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“因城施策”料加碼 穩樓市政策有望繼續出臺

2022-04-19 13:40 來源:中國證券報

  國家統計局18日公布的數據顯示,1-3月份,全國房地產開發投資27765億元,同比增長0.7%;商品房銷售面積31046萬平方米,同比下降13.8%。專家表示,房地產市場下行壓力依然較大,未來各地因城施策力度料進一步加強。

  全年房地產投資增速料前低后高

  根據國家統計局數據,在商品房銷售面積同比下降的情況下,房地產投資同比保持一定幅度增長。對此,國家統計局新聞發言人付凌暉解釋,一是保交付等相關政策的作用。去年底以來,各地區堅持“保交付、保民生、保穩定”,積極推動前期停建緩建的房地產項目復工復產,推進在建項目建設。一季度,施工期在一年以上的房地產項目,投資增速超過10%。隨著房地產項目施工建設推進,一季度,房地產開發投資中建筑安裝工程投資同比增長0.9%,拉動房地產投資增長超過0.5個百分點。

  二是土地購置費計入的影響。房地產開發投資中,前期發生的土地購置費是隨著房地產施工建設逐步計入,相應地支撐了房地產投資增長。一季度,土地購置費同比增長0.6%,拉動房地產開發投資增長超過0.1個百分點。

  平安證券研報認為,從短期來看,當前房地產銷售仍處于筑底階段,房企資金壓力大,投資端短期下行壓力猶存。從中期來看,隨著政策力度加大、疫情逐步得到控制,投資端有望隨著銷售企穩逐步回升,維持全年房地產投資增速前低后高的判斷。

  穩樓市政策有望繼續出臺

  付凌暉表示,下階段,各地堅持“房住不炒”,持續穩地價、穩房價、穩預期,完善房地產市場長效機制,積極滿足合理住房需求,全國商品房銷售下行的態勢可能得到緩解。隨著長租房市場不斷完善,保障房建設加快推進,房地產市場有望逐步趨穩。

  業內人士預計,未來穩樓市政策還將繼續出臺。18日,中國人民銀行、國家外匯管理局印發《關于做好疫情防控和經濟社會發展金融服務的通知》明確,因城施策,合理確定商業性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求,支持房地產開發企業、建筑企業合理融資需求,促進房地產市場平穩健康發展。

  未來將有更多、更高能級城市加大因城施策力度,助力房地產市場保持平穩發展。隨著疫情影響減弱和政策逐步顯效,業內人士預計,二季度商品房銷售有望觸底走穩,下半年樓市表現將比上半年大幅好轉。

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